二手房土地出让与划拨的区别是什么?

二手房土地出让和划拨的核心区别在于土地获取方式和权属不同。出让土地是开发商或个人向政府支付土地出让金后获得使用权，可以自由交易；划拨土地是政府无偿或低价提供给特定单位使用，交易时需补缴出让金或受限制。

区别

土地出让：指开发商或购房者通过支付土地出让金获得土地使用权，土地权属清晰，可自由买卖、抵押或继承。二手房交易时，土地年限剩余时间会影响价格，购房者无需额外补缴费用，流程相对简单。这类土地多用于商品房、商业项目，市场化程度高。

土地划拨：指政府无偿或低价将土地拨给特定单位（如国企、学校）使用，土地权属归国家，单位只有使用权。二手房交易时，需经政府批准并补缴土地出让金，否则无法过户。这类土地多用于公益设施、保障房，交易受限，价格较低。