核税价和评估价区别是什么?

核税价和评估价都是房产交易中的价格概念，但用途不同。核税价是税务部门用于计算税费的基础价格，通常低于市场价；评估价是专业机构对房产价值的估算，更接近市场实际价值。两者可能存在差异，直接影响买卖双方的税费负担和贷款额度。

区别

核税价：税务部门核定的计税价格，主要用于计算契税、增值税等税费。这个价格往往低于市场实际成交价，以减少税费支出。比如一套房子市场价200万，核税价可能只有150万。买方按核税价缴税，能节省不少费用。但核税价过低可能引起税务部门重新核定，存在被调整的风险。

评估价：专业评估机构根据房产位置、面积、装修等因素给出的市场价值估算。银行贷款时以评估价为依据，决定贷款额度。评估价通常更接近市场价，但受评估方法和标准影响，可能上下浮动。比如同样200万的房子，评估价可能在180万到220万之间。买方贷款额度直接受评估价影响。