商品房贷款和住宅贷款利率是一样的么?

商品房贷款和住宅贷款利率不一样。商品房贷款利率一般高于住宅贷款，因为商品房风险更大，银行会提高利率来补偿风险。住宅贷款利率较低，政策支持力度大，利率优惠更多。

区别

商品房贷款：商品房贷款利率通常上浮10%-30%，具体看楼盘位置和开发商资质。贷款年限较短，一般不超过10年，首付比例要求高，至少40%。银行审批严格，需要提供更多证明材料，利率波动大，受市场影响明显。

住宅贷款：住宅贷款利率较低，基准利率或小幅上浮5%-15%，贷款年限最长可达30年，首付比例低至20%-30%。政策支持多，利率优惠多，审批流程简单，材料要求少，利率相对稳定，受政策调控影响大。