小产权与大产权房的区别?

小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，产权证由乡镇政府颁发，法律效力有限；大产权房是开发商通过正规出让获得土地建设，拥有国家颁发的房产证和土地证，受法律保护，可自由交易。

区别

小产权房：这类房屋没有国家认可的独立产权，交易受限，无法获得银行贷款或抵押。价格比同地段商品房低3到5成，但存在拆迁补偿纠纷风险。购买者只能签合同，不能过户，产权归属不明确，转手困难，适合预算有限且自住的人群。

大产权房：具备完整法律效力，产权人可自由买卖、出租或抵押，房产证和土地证齐全。交易流程规范，能获得银行贷款支持，拆迁补偿按市场价计算。价格较高，但保值性强，适合长期投资或改善型住房需求。