房子大产权跟小产权有什么区别?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖和抵押，拥有完整的产权年限。小产权房是在农村集体土地上建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能合法交易，不受法律保护。

区别

大产权房：由国家统一颁发不动产权证书，产权年限一般为70年，可以上市交易、银行贷款，房屋增值部分归个人所有。这类房子建设符合城市规划，配套设施完善，转手时只需缴纳少量税费。购买后可以落户，子女可就近入学，享受同等公共服务。

小产权房：由乡镇政府或村委颁发证书，没有国家法律保障，不能办理银行贷款，交易只能在村集体内部进行。这类房子价格低廉，但存在拆迁无补偿、无法过户等风险。房屋质量参差不齐，水电等配套设施可能不完善，转手困难且不受法律保护。