房产证上的存量房和商品房的区别?

存量房是已建成但未售出的二手房，商品房是开发商新建后首次销售的房屋。存量房交易多为个人买卖，商品房由开发商直接销售。

区别

存量房：指已经建成并取得产权证但未售出的房屋，或个人已购买再转手的房屋。这类房屋交易流程相对简单，买卖双方直接协商，价格受市场影响较大，交易周期较短，通常1-2个月即可完成过户。存量房多位于成熟社区，周边配套完善，但房屋可能存在一定使用年限。

商品房：指开发商依法取得土地使用权后，建造用于市场销售的住宅或商业用房。这类房屋在首次销售时需取得预售许可证，交易流程严格，涉及开发商、购房者、银行等多方，周期较长，一般需3-6个月。商品房多为新建小区，设计新颖，但价格较高，且可能存在期房风险。