缺陷期和保修期有什么区别?

缺陷期是开发商对房屋质量问题的法定责任期限，通常为2年；保修期是施工单位对工程质量的承诺期限，根据部位不同从2年到5年不等。两者都针对房屋质量问题，但责任主体和时长不同。

区别

缺陷期：指房屋交付后，开发商对主体结构、防水工程等质量问题承担修复责任的法定期限。这个期限从房屋交付之日起计算，最长不超过5年。期间出现质量问题，开发商必须免费维修，这是法律强制规定的。缺陷期侧重的是房屋整体质量保障，无论是否使用，只要在期限内出现问题，开发商都需负责。

保修期：指施工单位对房屋各部位工程质量的具体承诺期限。比如防水工程保修5年，电气管线保修2年。这个期限从工程竣工验收合格日开始计算。保修期内出现质量问题，施工单位需负责维修。保修期针对的是具体部位的使用功能，更注重日常使用中的维护责任。