商品房产权房有什么区别?

商品房是开发商建设后出售的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易；产权房一般指保障性住房，如经济适用房，购买者拥有不完全产权，交易受限。

区别

商品房：购买者拥有70年土地使用权和房屋所有权，可以自由买卖、抵押或出租。价格由市场决定，没有交易年限限制，适合有稳定收入的家庭。交易时只需缴纳契税和增值税，流程简单。

产权房：购买者只有部分产权，如经济适用房满5年才能上市交易，且需补缴土地出让金。价格低于市场价，申请条件严格，需满足户籍、收入等限制。交易时审批流程复杂，适合低收入家庭解决住房问题。