首套房跟第二套房利率一样吗?

首套房和第二套房的贷款利率一般不一样。首套房利率通常较低，因为银行认为风险小；第二套房利率会高一些，银行会多收点利息来平衡风险。具体利率要看当地政策和银行规定。

区别

首套房：利率比较低，比如现在可能在4%左右。银行给这个利率是因为购房者是第一次买房，还款能力比较稳定，银行觉得放贷风险小。政策上也会支持首套房，鼓励大家买房。

第二套房：利率会比首套房高，可能上浮10%到20%，实际利率能达到4.5%或5%。银行觉得第二次买房的人经济压力大，万一还不上钱，银行损失更多。所以利率高一点，减少风险。政策上也会限制第二套房，避免炒房。