房子备案价和销售价有什么区别呢?

房子备案价是开发商向政府部门申报的销售价格，作为市场调控的参考依据；销售价是实际买卖时的成交价格，可能高于或低于备案价。备案价需要公示，而销售价由买卖双方协商确定。备案价限制开发商随意涨价，销售价则受市场供需影响。

区别

备案价：开发商在售前向房管部门申报的价格，用于监管市场，防止房价过快上涨。这个价格固定一段时间，不能随意调整，政府会审核其合理性。备案价是公开透明的，购房者可以查询，但实际交易时可能不被严格执行。

销售价：开发商和购房者最终达成的交易价格，受市场行情、地段、楼层等因素影响。销售价可以低于备案价促销，也可能高于备案价抢手房源。购房者实际支付的是销售价，备案价更多是政策工具，实际成交价才是真实的市场表现。