买房时和普通住房有什么区别?

买房时和普通住房的区别主要在于产权性质和交易方式。买房时指购买具有完整产权的商品房，可以自由交易；普通住房可能指保障性住房或小产权房，产权受限，交易需符合特定条件。

区别

买房时：指购买商品房，拥有70年产权，可以上市交易、抵押贷款。价格由市场决定，首付比例30万起，贷款年限最长30年。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，房产证上明确标注个人所有权。这类住房升值空间较大，转手时需缴纳增值税个税。

普通住房：多指经济适用房或公租房，产权不完整，交易需满5年且补缴土地收益金。价格低于市场价30万至50万，但不得出租或抵押。申请需满足收入、户籍等条件，5年内不得上市。这类住房居住成本低，但增值和转让受限，适合中低收入家庭。