洋房与小高层的公摊面积一样吗?

洋房与小高层的公摊面积不一样。洋房公摊面积较小，一般在15%到25%之间，而小高层公摊面积较大，通常在20%到30%之间。洋房多为低密度设计，楼层少，公共区域相对较少；小高层楼层较高，电梯、走廊等公共空间需求更大，因此公摊面积更大。

区别

洋房：洋房一般是6层以下的低层建筑，公摊面积小，得房率高。每层户数少，楼梯间和电梯井占用空间有限，加上绿化和庭院设计，实际居住空间更宽敞。公摊面积主要分布在楼梯、少量电梯和入户大堂，整体控制在20%左右。

小高层：小高层是7到12层的建筑，公摊面积较大。需要配备更多电梯和更宽的走廊，消防设施也更完善。每层户数较多，公共区域占用空间大，加上设备层和管道井等，公摊面积能达到25%以上，实际使用面积会减少。