二手房共有产权房和非公有的区别是什么?

二手房共有产权房是政府与个人共同拥有产权的房子，非公有房则是完全个人或私人机构所有。共有产权房价格较低，购买者只需支付部分产权，非公有房则需全额购买。共有产权房有使用年限限制，非公有房产权年限较长或永久。共有产权房交易受政策约束较多，非公有房交易更自由。

区别

二手房共有产权房：政府和个人按比例共同持有产权，购买者支付30%至70%的房款即可入住。这类房子多面向中低收入家庭，价格比周边商品房低20%至30%。产权交易时需符合政府规定，不能随意转售或出租。使用年限一般为70年，到期后需续期。购买后需遵守限售政策，通常5年内不得上市交易。

非公有房：产权完全归个人或私人机构所有，购买者需支付全部房款。这类房子包括商品房、公寓等，价格由市场决定，交易自由度高。产权年限根据土地性质而定，住宅多为70年，商业用房40年或50年。出售或出租不受政策限制，只需完成产权过户手续即可。购买后可随时交易，无时间限制。