期房和二手房各有什么利弊?

期房价格较低，选择户型灵活，但需等待交房，存在烂尾风险。二手房即买即住，配套成熟，但价格较高，房龄可能影响贷款。

区别

期房：价格比现房便宜10%-20%，开发商推出新设计，户型更符合现代需求。购房者可按工程进度付款，资金压力较小。但交房时间不确定，延期常见，需额外支付房租。建筑质量难把控，容易出现货不对板的情况。

二手房：小区环境已成型，绿化、物业等配套完善，周边交通、商店等生活设施齐全。房屋情况一目了然，装修风格可直接看到，省去装修麻烦。但房龄超过20年的房子，贷款额度会降低，首付比例提高。交易流程复杂，涉及税费种类多，总成本可能超过新房。