买房大产权和小产权的区别在哪里?

买房大产权和小产权的主要区别在于产权性质、法律保障和交易自由度。大产权受法律保护，可自由交易和抵押；小产权无法律保障，交易受限且无法抵押。

区别

大产权：指国家颁发产权证的房屋，产权完整，可上市交易、继承和抵押。使用年限70年，交易时需缴纳契税等费用，市场价值较高，银行认可贷款。房屋建设符合城市规划，拆迁可获得合理补偿。业主拥有完全处置权，房产证上明确标注所有权。

小产权：指未获国家批准的房屋，产权不完整，无法上市交易或抵押。使用年限无保障，交易风险大，银行不提供贷款。多建于农村集体土地，拆迁补偿标准低。房产证由乡镇政府颁发，法律效力有限。转卖需经村集体同意，实际增值空间有限。