深圳红本回迁房和商品房的区别?

深圳红本回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。红本回迁房是政府征收后补偿给原村民的住房，拥有完整产权，但交易需满5年；商品房是开发商建设的市场化住房，随时可交易，价格更高。

区别

红本回迁房：产权归个人所有，持有红皮房产证，可上市交易，但需满足5年限制期。价格较低，一般为周边商品房的6-7折，购买者需符合深圳户籍或特定条件。交易时需额外缴纳土地收益金，税费较高。房源多位于城市更新项目区域，户型以中小户型为主，周边配套可能不完善。

商品房：产权完全市场化，交易无时间限制，价格由市场决定，通常比回迁房贵30%-50%。购买者无户籍限制，全款或贷款均可。交易流程规范，税费透明。房源分布广泛，配套成熟，户型多样，适合各类购房需求，但总价较高，首付压力大。