房贷预审和初审有什么区别?

房贷预审是银行初步评估借款人的贷款资格，不涉及实际放款；初审则是正式审核贷款申请材料，决定是否批准贷款。

区别

房贷预审：银行通过查看收入、征信等基础信息，快速判断客户是否符合贷款基本条件。预审结果不具约束力，客户可多家银行对比。整个过程约1-3天，不收取费用，相当于“试水”。

房贷初审：银行详细审核贷款材料，包括房产证明、收入流水等，确认贷款额度和利率。初审通过后才会进入正式审批流程，时间约5-7天，部分银行会收取少量费用。