建筑面积跟使用面积有什么区别?

建筑面积是指建筑物外墙包围的水平投影面积，包括公摊面积如楼梯、电梯间等。使用面积是实际可用的室内面积，不包括墙体和公摊部分。简单说，建筑面积是房子的“外套”大小，使用面积是能自由活动的“内部”空间。

区别

建筑面积：包含整个建筑的所有面积，无论是否实际使用。比如一套100平米的房子，建筑面积就是100平米，其中可能包括20平米的公摊面积。这个数字用于计算房价和产权证面积，是开发商和房产交易的重要依据。

使用面积：指实际能使用的室内空间，比如客厅、卧室、厨房等。同样100平米的房子，使用面积可能只有80平米，因为墙体和公摊部分不能算作可用空间。这个数字更贴近居住感受，决定家具摆放和生活舒适度。