房本上公寓和住宅的区别?

公寓和住宅在房本上的主要区别在于土地使用年限、户型设计和功能定位。公寓的土地使用年限多为40年或50年，住宅为70年；公寓户型多样，适合办公或居住，住宅以家庭居住为主；公寓水电费按商用标准，住宅为民用标准。

区别

公寓：房本上标注为商业或办公性质的土地，使用年限较短，40年或50年。户型设计灵活，面积小，适合单身人士或小家庭。水电费按商用标准收费，价格较高。这类房产适合投资或过渡居住，转手税费较高，升值空间有限。

住宅：房本上标注为居住性质的土地，使用年限长达70年。户型以两室三室为主，适合家庭长期居住。水电费按民用标准收费，价格较低。这类房产居住舒适度高，转手税费较低，升值潜力稳定，适合自住或长期投资。