土地价格跟楼面价格有什么区别呢?

土地价格是购买整块土地所需的费用，楼面价格则是将土地总价分摊到每平方米建筑面积后的成本。简单说，土地价是“地皮价”，楼面价是“每平米的土地成本”。

区别

土地价格：指购买一块土地所需的总费用，比如一块地卖5000万，这就是土地价。它只和土地面积、位置有关，和房子大小没关系。土地价越高，开发商拿地的成本越大，房价也可能跟着涨。

楼面价格：用土地总价除以可建总面积得出的单价。比如5000万的土地能建2万平米房子，楼面价就是每平米2500元。楼面价直接影响开发商的利润，楼面价越高，房价压力越大，因为建房成本里土地成本占了大头。