商品房和回迁房有什么区别别对贷款方面?

商品房和回迁房在贷款方面主要区别在于贷款对象、利率和条件。商品房面向所有购房者，贷款政策灵活；回迁房原房主贷款受限，新房主需全款购买或等待房产证后才能贷款。利率方面，商品房贷款利率较低，回迁房因风险较高，利率可能上浮。回迁房贷款周期长，手续复杂，而商品房贷款流程简便快捷。

区别

商品房：商品房贷款对象广泛，只要符合银行条件即可申请，贷款额度最高可达房价的80%，利率按国家基准执行。购房者可选择等额本息或等额本金还款方式，贷款期限最长30年。银行审批快，手续简单，通常1个月内完成放款。房产证办理后可直接用于二次抵押，流动性高。

回迁房：回迁房原房主无法获得银行贷款，需一次性付清房款。新房主购买后需等待3-5年取得房产证才能申请贷款，且贷款额度不超过房价的60%。利率上浮10%-20%，贷款期限最长20年。银行审批严格，需额外提供拆迁协议等材料，放款时间可能长达2个月。房产证办理后抵押价值较低，变现难度大。