二手房全款和抵押贷款有什么区别?

二手房全款是直接一次性付清房款，不需要贷款；抵押贷款则是向银行借钱买房，然后分期偿还本金和利息。全款流程简单，省利息；贷款压力大，但能缓解资金压力。

区别

二手房全款：交易速度快，不用审批贷款，3个月内能拿到房本。没有月供压力，总房款就是成交价，省下几十万利息。适合资金充足的人，但会占用大量流动资金，遇到突发情况可能手头紧张。

抵押贷款：首付30%-50%，剩余部分贷款，每月固定还款。能保留现金用于投资或应急，但总成本高，利息占房款20万以上。审批需1-2个月，征信不好可能被拒。适合资金不足但收入稳定的人，长期还款压力较大。