房子合同预售和现售的区别?

预售是房子还没建好就卖合同，现售是房子建好后再卖。预售风险高但价格可能低，现售风险低但价格高。

区别

预售：开发商在房子动工或未完工时就卖合同，买家买的是未来房子。交房时间晚，一般1-3年，期间有烂尾或货不对板的风险。价格通常比现售便宜1-2成，适合预算有限的人。合同里要写清楚交房标准和时间。

现售：房子已经建好，拿到房产证才卖，买家能直接看房。交房快，马上就能住，质量看得见摸得着。价格比预售贵，但省心省力。适合急着住或怕风险的人，交易流程也简单。