楼房大产权和小产权有什么不同?

楼房大产权指国家承认的完整产权，可以自由买卖、抵押，使用年限70年；小产权是村集体或个人违规建设的房子，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，存在法律风险。

区别

大产权：由国家统一颁发不动产权证书，受法律保护，拥有者能自由转让、出租或抵押，房屋土地性质为国有或集体出让，使用年限明确，交易安全有保障。

小产权：由乡镇或村集体发放证明，缺乏国家法律认可，不能办理银行贷款或过户，土地多为集体所有，购买者仅拥有使用权，拆迁补偿标准低，交易风险高。