公积金买二手房和一手房的区别是什么?

公积金贷款买二手房和一手房的主要区别在于房屋状态、交易流程和贷款额度。二手房是现房，交易环节多，需过户；一手房是期房，流程简单。二手房房龄影响贷款年限，新房贷款期限长。首付比例不同，二手房可能更高。

区别

二手房：公积金买二手房需关注房屋房龄，房龄加贷款年限不能超过30年。交易流程复杂，涉及评估、过户、缴税等环节，耗时约1-2个月。贷款额度受房屋评估价影响，可能低于实际成交价。首付比例通常为房屋总价的30%-50%，具体看房龄和地区政策。

一手房：公积金买一手房流程简单，直接与开发商签约，贷款额度较高，可达到房屋总价的80%。贷款年限最长30年，不受房龄限制。首付比例一般为20%-30%，部分城市有优惠政策。交房时间需等待开发商建设，周期约1-3年。