用房产抵押和信用贷款有什么区别?

房产抵押是用房子作为担保向银行借钱，信用贷款则不需要抵押，直接凭个人信用申请。房产抵押能借更多钱，利率较低，但房子可能被银行收回；信用贷款额度小，利率高，审批快，适合短期周转。

区别

房产抵押：需要把房产证交给银行，借钱额度根据房子价值决定，一般能借到房子评估价的7成左右。还款期限最长可达30年，适合大额资金需求，比如买房或装修。如果还不上钱，银行有权拍卖房子。整个过程需要办理抵押登记手续，时间较长，费用也多。

信用贷款：完全看个人信用记录和收入情况，不需要任何抵押物。额度通常在10万到50万之间，期限1到5年。审批速度快，1-3天就能放款，适合应急或小额消费。利率比抵押贷款高2-3个百分点，逾期会影响个人征信，但不会失去财产。