公寓商用和住宅有什么区别呢?

公寓商用和住宅的主要区别在于用途和功能。公寓商用主要用于商业活动，如办公、开店或经营公司；而住宅则是供人居住的，生活气息更浓。商用公寓的产权年限一般为40年或50年，住宅多为70年。商用公寓的水电费通常按商业标准收取，费用更高；住宅则按民用标准，相对便宜。此外，商用公寓的落户和学区政策通常受限，住宅在这方面更有优势。

区别

公寓商用：公寓商用设计更注重办公或经营需求，空间布局灵活，层高较高，适合开公司或做零售。这类公寓的物业管理费较高，安保措施严格，出入人员复杂。购买商用公寓可以注册公司，但转手税费较高，投资回报主要靠租金或经营收益。周边配套以商业设施为主，交通便利，但居住环境嘈杂，不适合长期居住。

住宅公寓：住宅公寓以居住为主，户型设计更人性化，空间紧凑，生活设施齐全。物业管理费较低，社区环境安静，邻居多为普通住户。购买住宅可以落户，享受学区资源，转手税费较低，适合自住或长期投资。周边配套以生活服务为主，如超市、学校、医院等，居住舒适度高，但商业氛围较弱。