出让商品房和普通房有什么区别呢?

出让商品房是开发商通过土地出让方式建设的房屋，购买者拥有完整产权，可以自由交易；普通房多指政策性住房，如经济适用房，产权有限制，交易需符合特定条件。

区别

出让商品房：这类房屋土地性质为出让，购买者拥有70年产权，可随时上市交易或抵押贷款，价格由市场决定，适合投资或自住。小区配套完善，物业服务质量较高，转手时无需额外审批流程。

普通房：多指划拨土地上的房屋，产权不完整，交易需政府审批，5年内不得上市。价格较低但需满足特定条件，如户籍限制。转手时需补缴土地出让金，适合满足条件的中低收入家庭。