上海的商住房与普通住宅的区别?

上海的商住房是商业用地开发的住宅，产权40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取；普通住宅是住宅用地开发，产权70年，可落户，水电费按民用标准，生活成本更低。

区别

商住房：商住房面积较小，多为30至70平方米的单身公寓或小户型，适合单身人士或小家庭过渡居住。这类房产首付比例高，贷款年限短，一般不超过10年，月供压力大。商住房周边配套以商业为主，楼下常有商铺、写字楼，生活便利但人员流动大，居住环境嘈杂。

普通住宅：普通住宅面积从60到200平方米不等，适合家庭长期居住。首付比例低，贷款年限最长可达30年，月供压力小。小区绿化率高，有物业管理，居住环境安静舒适。普通住宅周边配套以生活服务为主，如菜市场、学校、公园，社区氛围浓厚，适合孩子成长和家庭生活。