普通住宅和商品住房有什么区别?

普通住宅和商品住房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格构成。普通住宅多为保障性住房，价格受政府调控，交易有年限限制；商品住房完全市场化，价格由供需决定，交易自由。

区别

普通住宅：这类住房由政府主导建设，面向中低收入群体，价格低于市场价，购买需符合特定条件。交易后5年内不得上市，满5年需补缴土地收益才能转让。面积多在90平方米以下，户型以两居室为主，配套标准统一。

商品住房：开发商自主开发销售，面向所有购房者，价格随行就市。交易无年限限制，可随时买卖。面积从50到200平方米不等，户型多样，装修和配套由开发商决定，价格包含土地成本、税费和开发商利润。