公寓和民用房性质一样吗?

公寓和民用房性质不一样。公寓是商业性质，产权年限40到50年，适合投资或单身居住。民用房是住宅性质，产权年限70年，适合家庭长期居住。

区别

公寓：公寓面积小，总价低，水电费按商业标准收费，没有学区名额。适合年轻人过渡或投资者出租。装修简单，物业管理严格，但生活成本高。

民用房：民用房面积大，总价高，水电费按居民标准收费，有学区名额。适合家庭长期居住。装修自由，物业管理宽松，但转手时税费高。