公寓性质和商住两用有什么区别?

公寓性质和商住两用的主要区别在于土地用途和房屋功能。公寓性质的土地为住宅用地，居住为主；商住两用的土地为商业或综合用地，既可办公也可居住。

区别

公寓性质：土地用途明确为住宅，水电费按民用标准收取，生活成本较低。小区管理严格，适合长期居住。房屋面积一般较小，总价相对便宜，适合刚需人群。周边配套以生活设施为主，如超市、学校等。

商住两用：土地用途为商业，水电费按商用标准收取，生活成本较高。管理较宽松，可注册公司，适合创业或办公。房屋面积灵活，总价较高，投资回报潜力大。周边配套以商业设施为主，如写字楼、商场等。