房贷等额本息和等额本金还款有什么区别?

房贷等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本息每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高；等额本金每月还款本金固定，利息递减，总利息较少但前期还款压力大。

区别

等额本息：每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人。前期大部分用于支付利息，本金减少较慢，总利息支出较高。比如贷款100万元30年，月供固定约5000元，但利息总额比等额本金多20万元左右。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减，总利息较少。前期月供较高，适合当前收入充足、未来收入可能下降的借款人。同样贷款100万元30年，首月月供约7000元，最后降至3000元，总利息可节省15万元左右。