上海回迁房和商品房有什么区别?

上海回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和价格。回迁房是拆迁补偿所得，产权可能不完整，交易受限；商品房是开发商出售的完整产权房，可自由交易。回迁房价格较低，但需满5年才能上市；商品房价格较高，随时可交易。

区别

回迁房：回迁房是政府拆迁时给原住户的安置房，产权证办理时间较长，有的需要满5年才能上市交易。价格比周边商品房便宜30%到50%，但交易税费较高，买家需承担更多风险。回迁房的位置多在郊区，户型设计较简单，周边配套可能不完善。

商品房：商品房是开发商建设的住宅，产权清晰，可随时交易。价格由市场决定，每平方米均价在5万元以上，地段越好价格越高。商品房的户型多样，配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。交易流程规范，税费透明，买家权益更有保障。