土地国有划拨和国有出让有什么区别?

土地国有划拨是国家无偿提供土地使用权，用于公共事业或特殊项目；国有出让则是国家通过市场方式出售土地使用权，使用者需支付土地出让金。

区别

土地国有划拨：土地使用权无偿获得，主要用于学校、医院等公益项目，使用者不能转让或抵押，土地到期后需归还国家。这类土地使用年限不固定，审批流程较简单，适合非营利性建设。

土地国有出让：使用者需缴纳土地出让金，获得一定年限的土地使用权（如住宅70年、商业40年），可以转让、出租或抵押。土地进入市场流通，价格由供需决定，开发商或企业通过竞拍获得，适合商业开发或商品房建设。