商品房与私产有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，产权归购房者所有，可以自由交易；私产指个人或家庭通过继承、购买等方式获得的房产，产权同样归个人，但交易可能受政策限制。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，面向市场销售，购买后拥有完整产权，可随时上市交易，价格受市场供需影响较大。这类房产一般配套完善，物业管理规范，适合居住或投资。购买流程需通过开发商办理手续，贷款政策相对灵活。

私产：多指个人或家庭长期持有的房产，如祖传房屋或二手购买的非商品房。交易时可能涉及更多限制，如需满足当地户籍或持有年限要求。这类房产位置固定，周边设施可能老旧，但价格通常低于同地段商品房，适合长期自住。