商品房出让划拨的区别?

商品房出让和划拨的主要区别在于土地获取方式和成本不同。出让需要支付土地出让金，拥有完整产权，可以自由交易；划拨土地无需支付费用，但产权受限，交易需审批，多用于公共项目。

区别

商品房出让：开发商通过拍卖或招标方式获得土地使用权，需缴纳几十万到数百万不等的土地出让金。购买者拥有房产证和土地证，可以随时出售或抵押。这类房屋市场价较高，但产权完整，交易自由。

商品房划拨：土地由政府无偿划拨给单位或个人，不产生土地费用。购买者只有房屋所有权，土地所有权归国家，出售需经政府批准，价格较低。这类房屋多见于学校、医院等公共设施，个人交易较少，手续复杂。