商品房跟商品住房有什么区别?

商品房和商品住房都是市场上出售的房产，但商品住房特指用于居住的住宅，而商品房范围更广，包括商业、办公等非居住用途。

区别

商品房：包含所有用于销售的房产类型，比如商铺、写字楼、公寓等。这类房产用途多样，可以经商、办公或居住。购买后产权年限根据土地性质确定，商业用地40年，住宅用地70年。价格受地段和用途影响较大，投资属性较强。

商品住房：专指居住用途的住宅，比如普通住宅、公寓楼。这类房产只能用于居住，产权年限统一为70年。价格主要考虑居住需求，配套如学校、医院更完善，适合家庭长期居住。交易税费相对较低，贷款政策也更宽松。