住宅与公寓最大的区别是什么呢?

住宅和公寓最大的区别在于产权性质和建筑形态。住宅多为独栋或联排房屋，拥有独立土地所有权，可自由装修改造；公寓则是集合式建筑单元，购买的是房屋产权而非土地，需遵守统一物业管理规定。

区别

住宅：住宅一般属于低层建筑，有独立院落或露台，空间布局灵活，适合家庭长期居住。业主拥有土地所有权，可扩建或改造房屋结构，生活成本相对固定，无需缴纳物业费。社区环境安静私密，停车方便，适合养宠物或种植花草。

公寓：公寓多为高层建筑，共用电梯、走廊等公共区域，空间紧凑实用。业主只拥有房屋产权，需遵守物业规定，不能随意改动结构。生活成本包含物业费，水电费按表计价，社区配套完善，安保严格，适合上班族或单身人士居住。