二手房满五年和满二年区别?

二手房满五年和满二年主要区别在于税费减免政策。满五年且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税和增值税；满二年的则免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。满足此条件且为家庭唯一住房的，可免征个人所得税和增值税，交易成本大幅降低。例如一套200万的房子，能省下几万元税费。满五年政策主要鼓励长期持有，减少短期炒房行为。

满二年：指房产证或契税票填发时间已满2年。满足此条件可免征增值税，但个人所得税仍需按差额的20%或总价的1%缴纳。满二年政策覆盖范围更广，多数二手房都能满足，交易灵活性更高，适合急于出售的业主。