搬迁安置房和商品房有什么区别呢?

搬迁安置房是政府为拆迁户建造的住房，价格较低，产权有限制；商品房则是开发商建造的自由交易住房，价格随市场波动，产权完整。

区别

搬迁安置房：主要面向拆迁户，价格由政府定价，一般比周边商品房便宜30%以上。购买后5年内不能上市交易，产权证上会注明“安置房”字样。小区配套可能简单，绿化和公共设施较少，但位置多在原拆迁地附近，方便居民生活。

商品房：面向所有购房者，价格由开发商根据市场行情决定，每平方米单价可达上万元。购买后随时可以交易，产权证没有特殊标注。小区设计更完善，有电梯、地下车库、儿童游乐场等设施，物业管理也更规范，但总价通常比安置房高出一倍以上。