小产权房和租赁房有什么区别?

小产权房和租赁房的主要区别在于产权性质和使用方式。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法上市交易，只能在本村范围内转让。租赁房则是产权人将房屋出租给他人使用，租户只有使用权，没有所有权，租赁期结束后需交还房屋。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法办理过户手续，只能在本村范围内转让。这类房屋价格较低，但不受法律保护，存在拆迁风险，无法获得相应补偿。购买小产权房不能获得银行贷款，转手交易困难，适合预算有限且不介意产权风险的购房者。

租赁房：包括商品房租赁、公租房和保障性租赁住房等，租户通过签订租赁合同获得房屋使用权。租赁期限一般为1年，可续租，租期内需按时支付租金。租赁房无需一次性大额投入，适合短期居住或资金不足的人群。租户不拥有房屋产权，不能随意装修或改造，租赁关系受《民法典》保护。