二手房过户出让和划拨有什么不同?

二手房过户出让和划拨的主要区别在于土地获取方式不同。出让是开发商或原业主通过支付土地出让金获得土地使用权，可以自由交易；划拨是国家无偿提供土地，转让时需补缴土地出让金。

区别

出让：指开发商或原业主已支付土地出让金获得完整使用权，二手房交易时可直接过户，买方获得完整产权，无需额外费用。土地使用年限一般为70年，住宅期满可自动续期。交易流程简单，价格包含土地价值，总价较高。

划拨：指国家无偿划拨土地，原业主未支付土地费用。二手房交易时需先到国土部门申请，补缴土地出让金后才能过户。买方获得的产权有限制，土地使用年限按剩余计算，住宅期满需重新申请。流程复杂，总价较低，但额外费用较多。