划拨商品房和商品房有什么区别?

划拨商品房和商品房的主要区别在于土地获取方式不同。划拨商品房的土地由政府无偿提供，价格较低；商品房的土地通过市场购买，价格较高。前者多用于保障性住房，后者完全市场化销售。

区别

划拨商品房：土地由政府直接划拨，开发商无需支付土地费用，房价因此便宜不少。这类房屋一般面向特定群体，比如低收入家庭，购买条件严格，上市交易有限制。5年内不能买卖，满5年后补缴土地收益才能交易。

商品房：土地通过招拍挂方式取得，开发商支付高额土地费用，房价包含这部分成本。购买对象不限，任何人都可以购买，交易自由。没有时间限制，拿到房产证后随时可以出售，价格完全由市场决定。