建筑面积和使用面积什么关系?

建筑面积指建筑物外墙所包围的面积总和，包括套内面积和公摊面积。使用面积是套内实际可使用的面积，如房间、厨房、卫生间等。两者关系是：建筑面积减去公摊面积等于使用面积。公摊面积包括楼梯间、电梯井等公共区域。

区别

建筑面积：指整栋建筑外墙皮以内的总面积，包含所有楼层和结构部分。这个数值用于计算房产总价、物业费等。建筑面积一般大于使用面积，因为包含了墙体、公共走廊等不可直接使用的空间。一套100平方米的住宅，建筑面积可能达到120平方米，多出的20平方米就是公摊部分。

使用面积：指住户实际能使用的空间，比如房间、阳台、厨房等。这个数值直接影响居住体验，比如家具摆放、活动空间等。使用面积通常比建筑面积小20到30平方米，具体取决于楼栋设计。购买房屋时，使用面积越大，实际居住舒适度越高。