棚改房和商品房有什么区别?

棚改房是政府为改善居民居住条件而建设的保障性住房，价格较低，购买条件有限；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格随行就市，购买条件相对宽松。

区别

棚改房：由政府主导建设，主要面向棚户区居民，价格受政府调控，一般低于周边商品房30%以上。购房者需满足特定条件，如原住房面积、户籍等。房屋产权通常有5年限制，期间不能上市交易。社区配套相对简单，绿化率约20%，适合低收入家庭。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者，价格由市场供需决定，每平方米单价可能高达1万元以上。购买条件宽松，只需具备购房资格即可。产权完整，可随时交易转卖。社区配套完善，绿化率常超30%，配备健身房、儿童乐园等设施。