商品房和小产权有什么区别?

商品房是开发商在国有土地上建造，可以自由买卖的住宅，拥有完整产权。小产权房是在集体土地上建造，未缴纳土地出让金，无法办理房产证，交易不受法律保护。

区别

商品房：由开发商取得国有土地使用权后建设，购买者拥有70年产权，可以上市交易、抵押贷款。房屋质量有保障，配套设施完善，价格较高，适合长期居住或投资。购房者需缴纳契税、维修基金等费用，交易流程规范，受法律保护。

小产权房：由村集体或个人在集体土地上建设，无国家颁发的房产证，产权不完整。价格比商品房低3-5成，但无法办理银行贷款，转手困难。房屋质量参差不齐，拆迁补偿标准不统一，交易存在法律风险，适合预算有限的自住人群。