转让商品房和商品房有什么区别呢?

转让商品房是指已经购买但未办理产权证的房屋再次出售，而商品房是开发商首次销售的新建房屋。两者在交易对象、产权状态和法律流程上存在明显差异。

区别

转让商品房：指购房者从开发商处购买后，在未取得房产证前将房屋权益转卖给他人。这类交易存在风险，因为买方无法立即获得产权，只能通过合同约定权益。交易价格可能低于市场价，且需原开发商同意。买方需承担合同违约风险，卖方则面临产权无法过户的问题。此类交易常见于房价快速上涨时期，投机性较强。

商品房：指开发商取得预售许可证后首次销售的房屋。买方直接与开发商签订购房合同，支付房款后按约定时间办理产权证。交易流程规范，受《商品房销售管理办法》约束。产权清晰，风险较低，价格由开发商根据市场行情制定。购房者可申请银行贷款，享受国家相关优惠政策，适合自住或长期投资。