住宅和公寓区别是什么?

住宅和公寓的主要区别在于产权形式和建筑结构。住宅通常指独栋或联排房屋，拥有独立土地所有权；公寓则是楼房中的单元，只有房屋所有权，土地归全体业主共有。

区别

住宅：住宅多为低层建筑，有独立院落或花园，面积较大，适合家庭长期居住。购房者获得土地和房屋的完整产权，可以自由装修改造。维护成本较高，需自行承担物业、修缮等费用。社区环境相对安静，邻里关系密切，适合追求私密性和空间感的家庭。

公寓：公寓位于高层或多层建筑内，面积较小，功能紧凑。购房者仅拥有房屋产权，土地为共有，装修需遵守统一规定。维护成本低，物业费包含公共区域保洁、安保等服务。居住密度高，配套设施完善，适合年轻人或上班族，出行便利但私密性较差。