公寓跟住宅的区别都有房产证吗?

公寓和住宅都可以办理房产证，但产权性质不同。住宅产权年限多为70年，公寓产权多为40年或50年，商业性质公寓水电费用较高。住宅适合长期居住，公寓适合投资或过渡居住。

区别

公寓：产权年限较短，一般是40到50年，属于商业或综合用地。水电费按商用标准收取，生活成本较高。户型面积较小，适合单身或年轻夫妻。首付比例和贷款利率通常高于住宅，转手时税费较高。

住宅：产权年限较长，多为70年，属于住宅用地。水电费按民用标准收取，生活成本低。户型面积较大，适合家庭长期居住。首付比例和贷款利率较低，转手时税费较少，升值空间相对稳定。